他认为

他认为

2020-02-14 00:51

他认为,作为豪宅首先要够“好”,即在空间、环境、设备、服务等多方面拥有量化优势,比如区位优越不可替代,或者具有得天独厚的自然生态环境;“大”即为空间够大,对资源占有率较高,满足购房者的改善性需求;“少”是指同一区域内产品类型的稀缺;而“贵”就是价格定位会较普通住宅更高。

郭毅表示,一线城市“豪宅化”存在必然性。一方面,城市发展到一定程度,土地市场日渐饱和,地价逐渐走高,开发商高价拿地后就会通过高端产品来推盘;另一方面,一线城市居民改善性住房需求逐渐增加,这是现下豪宅量价齐增、而非“有价无市”的重要原因之一。

“‘地王’现象增加,存在不少风险点,很多房企面临后续产品定价、营销等方面的难题,同时也增加了项目开发周期放缓等风险。”易居研究院智库中心研究总监严跃进接受中新网记者采访时称。

在6月28日举行的京西南城市生态豪宅区域发展高峰论坛上,北京市房地产协会秘书长陈志就用“好”、“大”、“小”、“贵”四个量化指标来起底豪宅。

郭毅则认为,经营风险对每个开发商来说都存在,早年拿地的项目,如今看来设计理念也可能显得陈旧,同样面临销售危机。(完)

在张大伟看来,一线城市“豪宅化”难以避免,房企未来运营难度将越来越高。

此外,“豪宅化”还呈现向城市外环及周边地区蔓延之势,即分布已不再局限在城市核心区域,而是向外延伸至郊区或一线城市周边板块。

“高房价”已成为一线城市不可回避的现状。这份来自中国指数研究院的报告显示,上半年一线城市住宅价格累计涨幅,明显高出二、三线城市房价5.33%和4.27%的累计涨幅。在一线城市房价攀高的大背景下,“豪宅化”趋势愈发凸显。

亚豪机构市场总监郭毅称,以北京地区为例,整个五环商品住宅套平均总价基本在600-900万之间。从西北五环到东北五环,基本上总价都在1500万以上甚至更贵,仅西南五环板块的总价较低,可以说是黄金五环上唯一的价值高地和价格洼地。

中原地产研究部统计数据显示,截至6月20日,北京成交的商品房住宅中1000万元以上的高端住宅,成交占比高达11.1%,而2015年这一比例为5.8%。上海方面,据上海链家市场研究部监控数据显示,6月第四周(6月20日-6月26日)单价8万元/平方米以上的高端住宅共成交154套,较前周增加67套。

近日,中国房价行情平台发布了一份“全国行政区住宅房价排行榜”,全国最贵的22个市辖区被北京、上海、深圳三个一线城市包揽,其城市中心区住宅每平米单价均已超7万元。

就在高端豪宅开始侵蚀一线城市楼市之时,也有不少购房者表示不解,到底何为“豪宅”?

中原地产首席分析师张大伟直言,“一二线城市未来房价不涨超过50%,拿了地王的企业都将面临入市难题,巨大的成本压力令房企风险非常大”,北京、上海出让的郊区土地未来售价预期都要在6万元以上,未来新上市的商品房定价会出现高端化趋势。

中新网北京7月5日电 (种卿)中国房地产行业步入白银时代,但一线城市房价依然坚挺。中国指数研究院报告显示,2016年上半年一线城市住宅价格累计上涨12.79%,涨幅较去年同期扩大7.62个百分点。有业内专家认为,随着土地供应逐步减少、改善性住房需求在品质和数量上的提高,一线城市未来存在“豪宅化”趋势。

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